9. Инвестиционная политика. Выбор инвестиционного проекта

Бухгалтерский учет и налогообложение инвестиций в капитальное строительство Бухгалтерский учет и налогообложение инвестиций в капитальное строительство О. Общие положения На российском рынке недвижимости появилась такая форма приобретения недвижимости, как долевое участие в инвестировании строительства. Долевыми инвесторами могут быть как физические, так и юридические лица. Документом, регулирующим эти правовые отношения, является договор о долевом участии в инвестировании строительства. На практике такие договоры называются по-разному, например, договор о долевом участии в финансировании строительства, договор о долевом инвестировании, договор о совместной деятельности в строительстве дома и т. Правовые и экономические основы инвестиционной деятельности на рынке жилья заложены Федеральным законом от В соответствии с нормами действующего законодательства инвесторами являются субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие капитальные вложения с использованием собственных и или привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно п.

Капитальные расходы бюджета

Термины Инвестиционные расходы Расходы, как всем хорошо известно, это траты, связанные с обеспечением определенных потребностей и осуществлением необходимых целей. Инвестиционные расходы это издержки, которые несёт частное либо юридическое лицо. Эти издержки направлены на покупку и приобретение инвестиционных активов , которые в будущем будут способны увеличить капитал собственника.

Инвестиционные затраты – это затраты на основные параметр, который является основополагающим при реализации инвестиционного проекта.

Постановления Правительства Пензенской области от Утвердить Положение о порядке конкурсного отбора инвестиционных проектов, реализуемых в Пензенской области за счет средств бюджета Пензенской области, согласно приложению 1. Утвердить Порядок включения в бюджет Пензенской области расходов на осуществление новых инвестиционных проектов с учетом эксплуатационных расходов будущих периодов согласно приложению 2.

Настоящее Постановление опубликовать в газете"Пензенские губернские ведомости". Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Председателя Правительства Пензенской области. Губернатор Пензенской области В. Постановлений Правительства Пензенской области от Общие положения 1.

Софинансирование расходов субъектов РФ

Корпоративное бюджетирование: Цена ошибок может быть слишком большой. Какая классификация инвестиционных проектов может стать основой для управления и принятия решений? Как осуществляется планирование инвестиционных проектов? Какие основные трудности и варианты решений встречаются при реализации годовых инвестиционных программ? В каких случаях требуется переутверждение проектов?

инвестиции при этом должны быть экономически . с начала реализации инвестиционного проекта расходов в объекты капитальных.

Магистрант, Санкт-Петербургский государственный университет низкотемпературных и пищевых технологий Эффективность инвестиционного проекта: Эффективность проекта — та категория, которая отображает соответствие затрат и результатов инновационного проекта интересам и целям участников, здесь могут также учитываться интересы государства и населения. При оценке проектов используются такие виды эффективности, как: Эффективность проекта в целом определяется для того, чтобы определить потенциальную привлекательность проекта для его вероятных участников, а также с целью поиска инвесторов.

Этот вид эффективности включает: Эффективность участия в проекте определяется для того чтобы определить возможность реализуемости проекта, а также заинтересованность в проекте его участников. Здесь включаются такие виды эффективности как:

Ответы на тестовые вопросы

финансы и экономика Разработка бюджета реализации инвестиционного проекта Эффективность реализации инвестиционного проекта в значительной мере определяется обоснованным планом финансирования отдельных работ по его практическому осуществлению. Капитальный бюджет реализации инвестиционного проекта представляет собой одну из форм оперативного плана инвестиционной деятельности предприятия, отражающего объемы, сроки и источники финансирования отдельных видов работ, связанных с его осуществлением.

Разработка капитального бюджета инвестиционного проекта направлена на решение двух основных задач: Определение обьема и структуры расходов по реализации инвестиционного проекта в разрезе отдельных этапов календарного плана. Обеспечение необходимого для покрытия этих расходов потока инвестиционных ресурсов в рамках общего обьема средств, предназначенных для финансирования реализации инвестиционного проекта.

В начале реализации самого простенького инвестиционного проекта, надо При этом, бывает так, что планируемые инвестзатраты и.

Ориентировочный объем описательной части бизнес-плана должен составлять: Основная информация об организации отражается в Паспорте организации. В случае разработки бизнес-плана с участием привлеченных организаций, индивидуальных предпринимателей информация о разработчиках бизнес-плана отражается в Сведениях о разработчике бизнес-плана.

Соответствующие формы приведены в Приложении 1 настоящих Правил, которые оформляются отдельным приложением к бизнес-плану. Общие требования к подготовке бизнес-плана: Бизнес-план составляется с учетом специфики текущей операционной , инвестиционной и финансовой деятельности организации; в случае реализации проекта в действующей организации финансово-экономические расчеты осуществляются в двух вариантах: Для проектов региональных, отраслевых программ импортозамещения, проектов, предусматривающих оказание мер государственной поддержки, стоимостью до 1 млн.

При этом, в случае реализации проекта в действующей организации, финансово-экономические расчеты бизнес-плана осуществляются в целом по организации с учетом реализации проекта. Исходные и выходные данные, заложенные в бизнес-плане, должны быть идентичными на всех этапах его рассмотрения в государственных органах управления. В то же время отдельные разделы бизнес-плана могут дополняться расчетами, обоснованиями по требованию участников рассмотрения проекта проведения его экспертизы, согласования или оценки.

При разработке бизнес-плана рекомендуется соблюдать следующие принципы и подходы:

Стоимость инвестиционного проекта

Как это работает Общие подходы к финансово-экономическому анализу инвестиционных проектов Цель реализации инвестиционного проекта в любой области — получение отдачи на вложенные затраты, компенсирующей их в достаточной степени. Вложенные в проект средства должны вернуться инвестору в приемлемом для него количестве и в приемлемый для него срок. В этом случае проект является для инвестора экономически эффективным, выгодным, прибыльным, рентабельным, целесообразным, оправданным, жизнеспособным, инвестиционно привлекательным — можно использовать целый ряд определений, в зависимости от контекста.

при определении прибыли от реализации произведенных товаров Сумма инвестиционного вычета включается в затраты по производству и.

Несмотря на то, что опубликовано множество научных трудов, детально описывающих методики инвестиционного планирования на предприятиях различных отраслей, лишь немногие российские компании при оценке крупных инвестиционных проектов регулярно используют расчеты дисконтированного денежного потока, внутренней нормы рентабельности и чистой приведенной стоимости. Это обстоятельство выглядит еще более нелогичным в свете теоретических методов, математически дающих полную гарантию оптимального размещения инвестиционного капитала.

Но правильно выбранные аналитические методы сами по себе не обеспечивают достижения высокого уровня эффективности используемого капитала максимизации денежных потоков при разумном снижении потребности в рабочем и материальном основном капитале. Реализация эффективных инвестиционных проектов не является ни единственным, ни даже главным результатом выбора методологии. Движущая сила, формирующая потребность в инвестициях и определяющая способы реализации капиталоемких проектов, — это осознание сотрудниками необходимости изменений.

Мышление сотрудников, занятых планированием и выполнением проектов, должно быть приведено в соответствие с общекорпоративными целями создания стоимости для акционеров, так как большая часть инвестиций подконтрольна сотрудникам, находящимся на нижних уровнях корпоративной иерархии. Именно этот персонал обладает информацией, необходимой для кардинального повышения эффективности, однако для продуктивного распространения таких сведений им нужна поддержка топ-менеджмента, которая может выражаться в развитии взаимопонимания, обеспечении интенсивной обратной связи и, главное, в соответствующих указаниях и стимулах.

Инвестиционные затраты в бизнес-планировании

Общие вопросы налогообложения Статья Затраты по производству и реализации товаров работ, услуг , имущественных прав, учитываемые при налогообложении 1. При определении валовой прибыли филиалами, представительствами и иными обособленными подразделениями юридических лиц Республики Беларусь, исполняющими налоговые обязательства юридического лица, учитываются затраты по производству и реализации товаров работ, услуг по деятельности указанных филиалов, представительств и иных обособленных подразделений юридических лиц Республики Беларусь.

Доходы и расходы, связанные со сдачей в аренду инвестиционной деятельность организации по приобретению и созданию, реализации и прочему выбытию . при образовании резерва расходов на ремонт основных средств;.

Налоговый учет дополнительных расходов, возникающих у застройщика при реализации инвестиционных контрактов"Бухучет в строительных организациях", , 12 При строительстве жилых многоквартирных домов у застройщика могут возникнуть затраты по возведению объектов инженерной инфраструктуры, социальной сферы. В ряде случаев условием заключения инвестиционного контракта является передача муниципалитету части квартир в построенных за счет застройщика домах.

При этом органы местной власти не компенсируют застройщику суммы вышеназванных расходов. В связи с этим перед застройщиком возникает вопрос о том, вправе ли он уменьшить налогооблагаемую прибыль на сумму подобных затрат. Мнение финансовых и налоговых органов Налоговый кодекс Российской Федерации НК РФ не содержит прямой нормы, позволяющей застройщику учитывать для целей налогообложения прибыли затраты на строительство объектов, передаваемых в муниципальную собственность.

Восполнить этот пробел законодательства попыталось финансовое ведомство. Так, Минфин России рассмотрел порядок учета для целей налогообложения прибыли дополнительных расходов, возникающих у застройщика инвестора при реализации инвестиционных контрактов, связанных с исполнением обязательств перед администрацией округа. В рамках инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости могут быть предусмотрены дополнительные обременения в пользу административных органов, без выполнения которых у организации отсутствует возможность осуществлять строительство объекта недвижимости.

При этом со стороны административных органов возникают встречные возмездные обязательства в виде предоставления прав на необходимый для строительства земельный участок, а также разрешения на строительство. По мнению контролирующих органов, в подобных случаях вышеуказанные затраты можно рассматривать как экономически обоснованные расходы, учитываемые при определении налоговой базы по налогу на прибыль Письма Минфина России от Как показывает практика, при разрешении налоговых споров арбитражные суды принимают во внимание вышеприведенные разъяснения финансового ведомства.

Поскольку договор развития застроенной территории реализуется налогоплательщиком в рамках осуществления им предпринимательской деятельности, действующее налоговое законодательство не препятствует отнесению расходов организаций-инвесторов по выполнению условий договора о развитии застроенной территории, в том числе расходов по строительству коммунальной инфраструктуры, а также инженерных сетей, на уменьшение налогооблагаемой прибыли. Если передача объектов коммунальной инфраструктуры, а также инженерных сетей производится не по договору о развитии застроенной территории, а по иным гражданско-правовым договорам, например по договору дарения, расходы, связанные с такой передачей, не учитываются при налогообложении прибыли.

8. АНАЛИЗ И ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ

Приведенное выше определение содержится в Инструкции по бухгалтерскому учету доходов и расходов, утвержденной постановлением Минфина РБ от Напомним, что к инвестиционным активам относятся основные средства, нематериальные активы, доходные вложения в материальные активы, вложения в долгосрочные активы, оборудование к установке, строительные материалы у заказчика, застройщика.

Необходимость в обособленном отражении в бухгалтерском учете операций по отражению доходов и расходов по инвестиционной деятельности является одним из элементов совершенствования национального бухгалтерского учета в рамках сближения его с МСФО. Порядок отражения в бухгалтерском учете операций по инвестиционной деятельности рассмотрим на примерах.

В процессе управления инвестиционной деятельностью, руководители предприятий управленческие решения в рамках реализации инвестиционной деятельности. При анализе инвестиционного процесса выделяется четыре взаимосвязанных понятия: . Управленческий отчет о доходах и расходах;.

Грамотно проведенная инвестиционная оценка проекта позволяет: Оценка инвестиционной привлекательности проекта необходима компании в следующих случаях: При поиске инвесторов. При выборе наиболее эффективных условий кредитования или инвестирования. При выборе условий страхования рисков. Чаще всего наиболее заинтересованным в проведении инвестиционной оценки лицом является сам инвестор.

Выбор одного конкретного инвестиционного проекта в некоторых случаях может себя не окупить.

1С: Управление нашей фирмой — учет доходов и расходов при торговле и производстве